大理，一生之中一定要去一次的地方。在大理，时间是静止的，是平静而安宁的。大理被赋予了太多太多的意义和情怀，没来过大理的人对她向往憧憬，来过大理的人对她魂牵梦萦。大理是一座温柔的城市，下关风，上关花，苍山雪，洱海月，都美得不需添加任何修饰便让人流连忘返。大理在很多人的印象中，是一个阳光很暖、时光很慢的城市，越来越多的人提起云南就想到大理，一个幸福感指数很高的城市！

先说人口。大理州总人口在第七次全国人口普中的数据为3337559人，其中大理市占全州比重23.1%。房子是人住的，高人口密度才能带来高住房刚需，长期推动房价的提升。大理市占全州人口比重10年间增长了4.32%，这个数字还有持续扩大的趋势，大理的产业发展也会吸引一定的县域人口来消化当前市场上的住宅存量，这对于稳定房价有一定作用。

再说土地。大理市的新增土地供应有所下降，更多的是旧改用地的出让和存量土地的消化，未来两年住房供应会有毕竟明显的减少。与之想法的是，随着经济发展，和返乡置业群体的增加，住房需求每年都在不断上涨。我国前不久也发布了新规定限制小县城建设高层住宅，有关部门还提出要“规划引领、有序实施、立足县城人口流动趋势，合理制定工作方案”，县城人口向中心城区流动也是大势所趋，在土地资源有限、地价仍在上涨的情况下，房价下跌的空间非常小。

最后说经济。大理州2020年的GDP增速仅为2%，省内排名靠后。GDP水平和居民收入水平的低增长一定程度上会抑制人们购房的欲望，好在到了今年的“金三银四”，随着大理在售项目纷纷加推新品，房地产市场开始有了升温的趋势。房地产行业中有一个基本规律是这么表达的：成交量下降而房价上涨时就是房价最高点，切勿接盘；成交量上涨而房价下跌时，就是房价最低点，赶紧抄底。显然，大理的房价高点已经过，却还没有到底，只是正如不知道什么时候涨到了最高点一样，也没有人知道最低点在哪里。

结合对人口、土地、经济三点的简单分析，对于大理下半年的房地产市场，我依然会建议想要购置新房的朋友要更多的去关注板块价值和产品质量，不应该被猜不透的房价预期影响购房情绪。

在新房选择范围大的情况下，关注二手房的朋友则要关注目标小区的挂牌数占总户数比例。大理的二手房价格依然在上涨，但并不是每个小区都是如此。挂牌出售的房子多，价格会形成踩踏，更容易降价，而挂牌少的小区，价格会非常坚挺。

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大理买房看哪些项目

对于外地购房，养老旅居的客户，这是大理的一个片区划分图，那么从以下区位图不难看出，大理分为四个片区，即海西片区（大理古城区）下关城区、满江片区、海东片区、随着大理市政府对洱海和海西地区的保护，古城周边禁止进一步开发，大理可开发的宜居地产资源越来越少。大理开发出来的有限房产供给对象也不仅仅是大理州各县市居民，而是全省、全国、甚至是全世界。房子的稀缺性无限放大，本着物以稀为贵的原则，房价也可想而知。

大理片区划分图

随着大理行政中心东移，满江片区成为沟通下关、海东、开发区的枢纽的门户位置，是未来大理经济、生态、教育、休闲、商务新中心。与大理市各功能区形成功能互补、协调互动发展的经济圈，使满江片区成为海东片区开发建设的“桥头堡”、滇西中心城市建设的重要新区和经济带。满江区将以全新的面貌，承担着滇西门户城市的重担，是大理跨向下一个弘篇的起始点。

大理·满江新区，进享市区繁华，退居山海宁静，比下关更宜居，比海东更繁华，未来大有可为。大理，是国家“一带一路”面向东南亚的战略发展区，泛亚铁路西线，全面连通泛亚经济带以及东南亚黄金旅游圈，带动云南滇西板块实现跨越式的发展。大理满江作为泛亚高铁门户第一站，承载着大理发展的全新使命，将真正意义上引领大理走入国际化舞台。

大理满江区，位于下关和海东的黄金结合部，是下关主城区和海东旅游度假休闲区的交集，是连接下关城区与海东新区的中心地带，在国家“桥头堡”战略中，大理被定位为滇西中心城市，而满江片区作为大理集行政、商贸、物流的新中心，以及泛亚国际大通道，将以全新的姿态走向世界的舞台。

目前满江片区已基本形成机场、公路、高铁的全方位立体交通网络。机场大道连接下关主城——机场——海东行政新区并延伸至双廊，辐射大理东向旅游黄金线；红山路连下关主城——满江——高铁北站；大丽高速连接昆明及丽江；高铁向西连接昆明至东南亚，向东连接丽江、香格里拉。串联滇西交通网的同时并形成出全方位城市立体交通，构建出集城市繁华以及度假休闲的黄金湾区。

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